Lorsque l’on s’intéresse à l’investissement immobilier, on entend souvent qu’il faut faire une « bonne affaire ». Il semblerait que toutes les personnes qui ont pu réussir en immobilier auraient fait cette fameuse « bonne affaire ».

Et on peut alors se dire : « Mais moi je ne sais pas comment faire cette bonne affaire » et donc se dire que l’immobilier n’est pas fait pour nous.

Dans cet épisode on vous propose de réfléchir ensemble à comment est-ce que l’on peut se créer sa propre bonne affaire en immobilier.

Si vous voulez vraiment avancer dans vos projets, il va falloir prendre les choses en main et passer massivement à l’action. Parce que la réussite vient de nous, et pas des autres. La chance de tomber comme par magie sur la bonne affaire il ne faut pas l’attendre. Il faut se la créer !

La bonne affaire se fait (généralement) à l’achat.

Pour y parvenir, il y a plusieurs moyens

- En faisant des recherches proactives, en ligne, sur le terrain ou via son réseau

- En ayant des contacts privilégiés avec les acteurs du marché immobilier (agents immobiliers, chasseurs immobiliers…). Il est donc important qu’ils vous connaissent.

- Via le off-market. Car certains biens à vendre ne sont pas visibles.

Mais même un bien annoncé haut peut devenir une bonne affaire. Il faudra alors entrer en négociation.

Même une fois acheté un bien peut se transformer en bonne affaire. Il faudra alors utiliser :

- Les leviers de valorisation : le home staging, la rénovation, la division, le changement d’affectation ou encore la construction

- Les leviers d’exploitation : La location classique, la location moyenne ou courte durée, la location étudiante ou la colocation

On vous invite à réfléchir à tous les moyens qui sont à votre disposition pour que vous puissiez vous créer votre bonne affaire. Soit pour un achat futur, soit pour un bien que vous avez déjà mais que vous voulez transformer en bonne affaire.

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Lorsque l’on regarde le parcours des autres, leur réussite nous semble souvent plus simple et justifiée par des éléments : tel a reçu un héritage, tel autre est manuel, et celui-là il a un bon salaire.

Chacun a ses propres avantages, ses propres cartes à jouer. De notre côté on appelle cela « le jeu que l’on a en main ».

Et votre jeu n’est pas le même.

Pour réussir, il faut connaitre votre jeu et jouer vos cartes de la meilleure manière.

On vous propose une méthode en 3 étapes pour y parvenir :

1. Etape 1 : Identification des cartes que vous avez en main

Cela implique de prendre du recul par rapport à votre propre situation.

Concrètement, on recommande l'analyse SWOT : vous divisez une feuille en 4 carrés et vous écrivez comme titres : Forces (S), Faiblesses (W), Opportunités (O) et Menaces (T).

Ensuite, vous devez identifier 5 éléments dans chacune de ces catégories.

Exemples :

- Forces : des capacités manuelles, du temps, du cash, un CDI…

- Faiblesses : peu de temps, pas de compétence technique, profil atypique pour les banques…

- Opportunités : possibilités de revente d’une résidence principale, d’une pause professionnelle, d’avoir de la love money…

- Menaces : peurs du syndrome de l'imposteur, de créer des tensions avec l’entourage, de se sentir dépassé…

2. Etape 2 : Tri entre les forces et les opportunités

Maintenant, il est temps de faire un tri dans votre liste de forces et d’opportunités. Il y a certaines cartes que vous n’aurez pas envie de jouer.

Et n’oubliez pas, ces cartes peuvent toujours être jouées plus tard.

3. Etape 3 : Analyse des faiblesses et des menaces

Il faut regarder si ces faiblesses et ces menaces risquent de vous bloquer dans l’atteinte de vos objectifs. Et réfléchir à comment les dépasser.

L'étape la plus importante dans une vie d'investisseur c’est le passage à l'action. Il sera facilité si vous avez une vision claire du jeu que vous avez en main.

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Cette semaine nous recevons Marie et Julien, deux jeunes investisseurs du sud de la France.

A 27 ans, ils ont déjà 45 lots, à la fois du résidentiel mais aussi du commercial.

Dans quelques semaines, ils quitteront tous les deux leur job de salarié grâce à leurs investissements immobiliers.

On avait vraiment envie d’en savoir plus sur eux parce qu’ils sont différents de nos précédents invités libres financièrement, à savoir des trentenaires/quadragénaires avec enfants.

On voulait comprendre comment des personnes aussi jeunes avaient pu aller aussi loin aussi vite mais surtout pourquoi. Et on vous prévient, ça décoiffe. Ils sont aussi les hôtes du podcast « Quitte le boomer dream ».

Chaque semaine, ils y partagent leurs aventures et abordent une thématique spécifique en lien avec l’immobilier. Vous pouvez les retrouver sur Instagram @Quitteleboomerdream Et pour le podcast, il est disponible sur toutes les plateformes d’écoutes.

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